开发商不给你房产证！？教你这么做

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开放商不给房产证的情况

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　2、开发商没有取得或没有缴齐；

　　3、开发商将或给银行或建筑队等，尚未清偿完毕；

　　4、开发商没有完成竣工备案工作；

　　5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

　　6、楼盘被法院查封；

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　10、开发商不及时办理“大确权”；

　　11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

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购房者因自身问题拿不到证的情况

　　1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；

　　2、办理产权相关证明提供不充分的

　　3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　4、公共维修基金尚未交付；

　　5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

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因开发商原因办不了房产证怎么办

　　1、依照合同约定处理。

　　首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的。

　　需要注意的是，如果合同中对于额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2、合同没有约定，按照相关法律处理。

　　因开发商不给办房产证导致时，购房者可以向法院追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

　　（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自之日起90日。