房屋70念产权到期后，还是你的吗？

居住用地产权只有70年。那70年以后呢？房子到底归谁？房主又该怎么办？现在，中央终于有说法了！

170年住宅土地使用权到期了怎么办？

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

这是什么意思？专家的解读是这样的：

北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着：
对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。



中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

嗯，说到底就是要收续期费了，可能是一次性交也有可能是分期交。也就是说你花光半辈子积蓄买的房，你的下一代就要为他交租了（乐观估计你在20-30岁期间能买一手房），感觉是这房子先是卖给你，然后70年后又再卖给你（或你的后代）；如果你买的是二手的老房子，那么很快你就要帮他续命钱了……

2房屋产权是怎么算的？

前面说到收费问题，这个问题的由来，就要从房屋产权的计算方法说起了：



但无论如何，起码像中国（海南）改革发展研究院院长迟福林说的那样，意见实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实……（难道原来不承认和尊重这个现实么？）

其实是这样的，你买房子不是有个本子么？对就是房产证！一打开房产证上面就写这，根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占土地使用权的证明！

这了里面包含了房屋所有权（即房产权），它属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。 

除了产权还有一个是土地所有权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 

所以，房子的土地所有权70年就到期了，你到时就要续期。

但是问题又来了，因为我们现在的房屋大部分是按五十年使用寿命进行设计的。所以，你真的能住到70年么？我表示怀疑……说不定住不到50年就危房，要拆迁了……

3强征强拆：要给予公平合理补偿

说到拆迁，国家也是有明确规定的。

由于财产征收征用制度不完善，相关法律规定不够明确具体，造成行政机关自由裁量空间大，少数地方借“公共利益的需要”之名强征强拆公民房屋，或征收征用补偿不够公平合理。

《意见》明确，完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。给予被征收征用者公平合理补偿。