离婚时父母出资参与购房的房屋如何处理
现实生活中，不少父母为子女结婚购置房产出资，房产登记在子女名下或登记在子女夫妻二人名下。一旦夫妻离婚，该出资如何认定分割，是离婚纠纷争执的焦点之一。
《婚姻法司法解释二》第22条规定：
（1）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；
（2）父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第7条第1款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
最高法认为适用该条款的前提条件是：一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下的；二是购买不动产的目的是为子女。
实践中，父母出资为子女买房的情形复杂多样：
1、如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与；
2、如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，除非当事人能够提供证据证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与；
3、如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产；
4、如果父母出资支付部分房款，其余款项由夫妻双方共同支付，那么出资父母并不能取得房屋的所有权，一般只能决定其出资份额赠与那一方；
5、婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，夫妻双方支付剩余款项，产权登记在出资人子女的名下的按《婚姻法司法解释二》第22条的规定处理，当事人另有约定的除外。在具体分割诉争不动产时，可对出资父母的子女一方予以适当多分。
《婚姻法司法解释二》第22条规定：
（1）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；
（2）父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第7条第1款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
最高法认为适用该条款的前提条件是：一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下的；二是购买不动产的目的是为子女。
实践中，父母出资为子女买房的情形复杂多样：
1、如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与；
2、如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，除非当事人能够提供证据证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与；
3、如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产；
4、如果父母出资支付部分房款，其余款项由夫妻双方共同支付，那么出资父母并不能取得房屋的所有权，一般只能决定其出资份额赠与那一方；
5、婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，夫妻双方支付剩余款项，产权登记在出资人子女的名下的按《婚姻法司法解释二》第22条的规定处理，当事人另有约定的除外。在具体分割诉争不动产时，可对出资父母的子女一方予以适当多分。
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【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；
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