二手房买卖注意事项
二手房买卖注意事项
贾先生出卖自己的房屋，已经为买方办理完毕房屋过户手续并且买方已经正常迁入了户口，但吴先生一家的户口仍然挂在该房屋上，应该由谁承担赔偿责任呢？ 原来事情是这样的
之前，贾先生是通过知名地产中介购买了吴先生房子，购房合同亦是标准文本很正规，房屋正常过户并且贾先生的家人户口也已经正常迁入了，一切手续都办得非常顺利！
事情发生在5年以后，贾先生通过中介与买方签订了房屋买卖合同，双方约定在付清房屋全款后，第一、贾先生需协助买方正常办理房屋的过户手续；第二、贾先生需协助买方办理户口迁入手续；第三、房屋过户和户口迁入手续只要有一项不能满足需承担20万违约金。协议签订后，贾先生与买方正常办理完毕过户手续并且买方户口均已正常迁入。一切手续都办得非常顺利。此后不久，但却又被买方告上法庭，要求贾先生承担吴先生户口未迁出的违约责任。
贾先生简直就是一头雾水，5年过去了，自己也是正常落户正常迁出户口的，自己却一直都没有发现，房屋上怎么竟然还会有吴先生一家人的户口一直没有迁出呢？贾先生一幕幕地回忆之前自己的购房经历，为什么自己在与吴先生签订购房协议时，中介未提出此事呢？另外，自己在办理户口迁入手续时，派出所也没有提出此事呢？贾先生百思不得其解，愤怒之下，贾先生把吴先生、房产中介以及相关部门告上法庭。
法院经审理认为，虽然贾先生声称自己对此事确实不知情，自己按照房屋买卖合同的规定，也已经履行了户口迁出手续，且买方的户口已经正常迁入，不应该承担违约责任。但事实上吴先生的户口却一直落在该房屋上，贾先生显然在客观上对此事还是存在一定过错的，应当承担40%责任。买方的户口已经正常迁入，但是对于交易房屋具体情况亦有查明义务，应当承担60%的责任。贾先生不服提出上诉，称已方已经按照房屋买卖合同的约定履行了户口迁出手续，并不存在违约情形，未迁出户口的是吴先生，此违约责任应由吴先生承担，要求二审法院驳回买方的诉讼请求。二审法院进行了审理，根据合同相对性原理，依法支持了一审法院的判决。若贾先生要求吴先生承担赔偿责任，应当另案起诉。
由于贾先生没有与吴先生签订关于户口迁出事宜的违约条款，律师提示如果起诉贾先生的败诉风险很大，贾先生再三考虑之后决定不再起诉吴先生。
吴先生一家的户口，也已经在法院审理过程中，经过与迁出地和迁入地的相关机构协调，办理了迁出手续。
至此，该房屋买卖合同纠纷终于尘埃落定。
朋友们，在二手房买卖过程中，大家都遇到过哪些问题，欢迎留言，我们可以共同探讨，给大家敲响警钟，预防纠纷的再次发生。
