强盗！被赶出家门后内裤都不让拿，问法网评“以房养老”套路贷中的套路

问法网本月获悉，北京市朝阳检察院受理了一起黑社会性质组织犯罪团伙涉嫌“套路贷”的案件。

近两年来，在北京等一线城市出现了一系列“以房养老”型的套路贷案件，一些老年人抵押房产进行投资、消费时，房屋被陌生人强行贱卖，一些不法分子利用公证程序绕开法庭审判，从而游走在法律的灰色地带。而这些老人只是因为在公证处签了一摞和借款相关的合同，这些老人们和他们家庭的命运就从此一落千丈。

“签了这些协议，相当于签了一份卖身契。”问法网律师表示，“以房养老案件中的公证书是证据之王，法院可以不加审查地认定公证的效力，想推翻是非常困难的。”

一纸合同净身出户

腾阿姨是新元酵素非法集资案的受害人之一。在2015年至2017年，北京新元盛业生物科技公司宣传其研发的浓缩酵素有治疗癌症、“返老还童”的效果，新元公司称“老人不需要掏一分钱，只要把房产做一年抵押就能免费获得酵素产品。

这些被骗的老人后来才发现，他们跟新元公司签的购买协议为一年期。不过在公证处他们跟放贷人签的借款合同期限却只有1个月或3个月。即便新元公司正常履行还息义务，但老人们很快就债务违约了。短短数月，他们不仅背上了沉重罚息，债务越滚越大，而且房产随时会被强卖。

落入圈套，一无所有

而今年83岁的北京某中学退休校长李振海，是中安民生案最早的一批受害者之一。

2015年初，中安民生开始开展“以房养老”的政策培训，以政策为幌子，招揽老年人进行所谓的“投资”。李大爷在听课之后，对公司产生了一定的信任感，于是决定参与投资。

当年4月23日，李大爷在公司业务员和金融中介的带领下去到方正公证处办理了房产抵押公证手续。时间刚刚过去不到一个月，李大爷就被自称“银行”的放贷公司催债。催债人声称一共350万元贷款每月需要还15万元，年化利率高达51%。李大爷无法偿还高昂的贷款，只得任由催债方找下家转贷，由此李大爷的债务越滚越大。

2015年10月22日，李大爷在朝阳区的家突然被人撬开闯入，其中的社会人员将其还穿着睡衣的儿子逐出家门。根据接警记录，当天下午，两名男子突然进入方正公证处，将李大爷拖拽至楼层的走廊，并撕毁了他手中的全部材料。

问法网资深律师认为，对于这种套路贷，这些持牌金融机构也不能免责，他们有义务对申请贷款材料的真实性、准确性、完整性，并对借款人的借款用途、收入情况、还款来源、还款能力采取现场核实、电话查问等多渠道进行调查核实。而金融机构为了放款而放款，将风险都归于借款人一方，是不公平的。即使将债权转让出去也不能消解了第一手债权人违规的事实，并且把债权转给不持牌的不良资产催收机构也是不合法的。”

“套路贷”行为有着很大的欺骗性。如果受害人能够不贪图小利，不轻信犯罪分子所蛊惑的那些可以不劳而获的花言巧语，就会极大减少受骗上当的可能。

问法网在此提醒广大投资人尤其是老年人：在签署合同和一些其他法律文件时，一定要认真仔细的看清看懂内容，在自己已经明确的知晓并做好承担该法律后果时再签字。实在拿不准时可以到“问法网”找专业的律师进行咨询后再做决策。这样才能真正保护自身的合法权益不受侵犯。

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