石家庄削山造地建别墅成立调查组：购房需注意五证俱全！

据《中国房地产报》报道，“秦岭别墅”一波刚平，石家庄市别墅“疯长”再起。位于石家庄市鹿泉区山前大道东侧，一个总占地面积120万平方米、总建筑面积23万平方米，容积率0.6，堪比秦岭别墅的住宅区西美金山湖小镇正在大规模兴建中。2月18日，河北省委书记王东峰对媒体报道的石家庄“削山造地”建别墅问题作出批示，石家庄市连夜召开市委常委（扩大）会议，并成立了由市委书记、市长担任组长的联合调查组，连夜进驻鹿泉区开展调查。目前，部分别墅已经被拆除。

该别墅区存在的问题主要有两个：没有开工许可证就开始进行建设、没有预售许可证就开始销售。根据我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合以下条件。第一，已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证；第三，向县级以上人民政府相关部门登记，并取得商品房预售许可证明。违法预售商品房的，由县级人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以罚款。

通常来说，房地产商在预售商品房时应该具备“房地产五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。那么，如果购买五证不全的房子，会面临什么风险呢？

首先，有些开发商为了解决资金不足的问题，往往会通过团购、内购等方式提前收取业主房款，一旦项目出现问题，就会成为烂尾工程，消费者很可能会人财两空。其次，权属不明，消费者交钱后不能按照正常程序进行网签、备案，一旦出现一房多卖的情形，消费者维权将十分麻烦。最后，五证不全的房屋质量很难保证，会有比较大的安全隐患，对住户的人身财产安全产生不利影响。

问法网律师认为，违规建设销售房屋依一来会对生态环境造成严重损害，二来其中必然存在官商勾结、公权滥用、贪污受贿的隐情，有损党委政府的公信力。回顾曾经引发热议的秦岭别墅事件，中央、省、市三级打响秦岭保卫战，秦岭北麓西安段共有1194栋违建别墅被列为查处整治对象，总书记六次批示此事，加大对此类事件的查处力度。石家庄别墅事件是否会成为秦岭别墅的翻版不得而知，在此提醒广大消费者，在购买房屋时一定要购买合规房屋，避免房财两空。

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